Блог Андрея Бабушкина

Ранее ко мне обращались жители с жалобой на приоставку проведения капитального ремонта примерно на 6 месяц. Были выставлены строительные леса, снята плитка, завезена краска, но никто не работал.
В связи с чем я обратился в Фонд Капитального ремонта г. Москвы. На что мною был получен ответ, что 17.09.21 состоится комиссия по вопросу проведения капитального ремонта с приглашением представителей Управляющей компании и Подрядной организации.
Хорошо, что власти сразу откликнулись на мое обращение

Москва, Комитет за гражданские права, 23 августа 2021 года

Круглый стол
«Капитальный ремонт и защита прав граждан».

Капитальный ремонт является одним из главных условий сохранения жилых домов и комфортного проживания в них граждан.

Вместе с тем практика назначения и проведения капитального ремонта позволяет выявить ряд острых проблем, нарушающих права жителей:

1. При проведении общего собрания собственников его подготовку ведёт региональный оператор (фонд капитального ремонта). Жители, арендаторы и собственники разрознены и не общаются из-за большого количества подъездов, этажей и квартир во многих многоквартирных домах. В связи с этим они не могут собрать кворум на общем собрании и соблюсти другие процедуры при принятии решений о капитальном ремонте.


2. Часто имеются расхождения сведений о составе общего имущества в технической документации с фактическим его состоянием, из-за несвоевременного внесения изменений в технический паспорт дома (перепланировки, износ зданий и т.п.). Без этих сведений о составе общего имущества и его состоянии невозможно принять обоснованное решение о проведении капитального ремонта.


3. Жителям не предоставляются дефектные ведомости, в соответствие с которыми составляются проекты капремонта.


4. О смете и стоимости кап. ремонта жители ничего не знают.


5. Имеет место принуждения подписания жителями акта приемки еще не выполненных работ.


6. Имеется практика вскрытия межпанельных швов (демонтаж) на фасадах зданий при капитальном ремонте, а их монтаж и изоляция производится через несколько месяцев – не соблюдается технологический процесс.


7. Складирование отходов вместе с материалами по капремонту (в одном месте, вперемешку), строительного мусора на входах в подъезд и на первых этажах.


8. Несвоевременно производится уборка строительного мусора и пыли.


9. В щитках нет маркировки проводов.

Участники круглого стола рекомендуют:

1. Государственной Думе ФС России:
   
   
   1. Внести дополнения в ЖК РФ - предусмотреть возможность проведения общих собраний собственников МКД / принятия решений общими собраниями по подъездам.
   
   
   2. Внести изменение в ЖК РФ, избрание ответственных лиц по приёмке дома и подписи акта приёмки после выполнения работ по капремонту из жителей-собственников МКД не менее 3 человек, количество которых не может быть меньше количества подъездов в многоквартирном доме, каждый из которых в случае его отсутствия, имеет жителя-дублера.
   
   


2. Фонду капитального ремонта вместе с управляющей организацией:
   
   
   1. В течение 6 месяцев перед проведением общего собрания собственников о проведении капитального ремонта внести в документы о МКД (технический паспорт дома, реестр собственников, документы по проведению капитального ремонта);
   
   
   2. Составлять дефектные ведомости поквартирно и в отношении общего имущества;
   
   
   3. Предоставить жителям дома (через представителей, назначенных общим собранием), в которых намечается проведение капремонта, документы о капитальном ремонте, в т. ч. дефектные ведомости и сметы капитального ремонта.
   
   


3. Организациям-подрядчикам:
   
   
   1. Производить заделку и герметизацию межпанельных швов сразу же после удаления старого уплотнительного материала.
   
   
   2. Заключать с каждым собственником квартиры акт о работах по капитальному ремонту и акт о качестве его выполнения. 
   
   
   3. Обеспечить такой этап проведения ремонтных работ, который минимизирует повреждение вновь установленных в ходе ремонта конструкций.
   
   
   4. При ремонте отмостков, обеспечить наличие сливных желобов, сориентированных на колодцы ливневой канализации.
   
   
   5. Не использовать лифты жилых домов для перевозки тяжелых строительных материалов, использовать для этого люльки.  
   
   


4. Ответственному депутату Совета депутатов, закрепленному за ремонтируемым домом обратить внимание на:
   
   
   1. Полноту комплекта документов;
   
   
   2. Полноту, своевременность, актуальность и достоверность информирования жителей
   
   
   3. Обеспечение сохранности зеленых насаждений, имущества жителей и конструкций дома
   
   
   4. Своевременность и достаточность уборки мусора и пыли.
   
   
   5. Разъяснять жителям, что при отказе в замене стояков при пуске воды старые стояки могут не выдержать напора.
   
   
   6. Легитимность полномочий представителей жителей дома.
   
   


5. Заинтересованным жителям:
   
   
   1. Создавать инициативные группы, используя положении 212-ФЗ «Об основах общественного контроля».
   
   
   2. Составлять акты о выявляемых нарушениях с фото- и видеофиксацией.
   
   
   3. Направлять акты в управу, МосжилНИИпроект.
   
   


6. Об отсутствии уборки мусора направлять заявки в диспетчерскую службу. управам районов:
   
   
   1. Использовать опыт Управы района Лианозово по размещению в домах, где проводится капремонт, информацию о сотруднике и телефон ответственного сотрудника управы, отвечающего за капремонт.
   
   


7. Собственникам жилых помещений составлять акты выполненных работ с участием подрядчика.

Генеральному директору
ПАО «Почта России»
М.А. Акимову 

Уважаемый Максим Алексеевич!

С осени 2018 года прекратило свою работу отделение связи № 562, расположенное по адресу Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 14.
Для 25 тысяч жителей, проживающих в домах по Алтуфьевскому шоссе, ул. Хачатуряна, ул. Санникова, ул. Каргопольская доступ к услугам связи оказался существенным образом нарушен.

Так, если ранее до отделения связи жители добирались в течение нескольких минут, то после передачи почтового обслуживания в отделение связи, расположенное на Гостиничном проезде, до места получения почтовых услуг им приходится добираться почти что 40 минут пешком или 30 минут на общественном транспорте.

С огромными нагрузками вынуждены работать и сотрудники отделения связи, разносящие почту.  
Такая ситуация вызывает обоснованное недовольство жителей, подрывают доверие к ПАО «Почта России».

Из ответа «Почты России» № 4464 от 22.02.19 следовало, что так как  подрядчик выполнения работ сменился, поэтому окончательные сроки реконструкции «Почте России» не известны.

Злостная волокита и всяческое затягивание ремонта, циничное пренебрежение интересами жителей и неумение добиваться собственных корпоративных целей, - подобный подход с Вашей стороны вряд ли может быть далее терпим.

Из ответа ОАТИ от 13.08.2019 видно, что фасад здания отделения связи № 562 находится в неудовлетворительном состоянии, в отношении ответственной организации возбуждено административное производство.

На обращения Управы района Отрадное ПАО «Почта России»  направило ответы, из которых видно, что ПАО не намерено предпринимать надлежащие меры, направленные на ускорение проведения ремонтных работ по открытию отделения связи № 562.
Согласно полученной информации, в 2020 году никаких действий, направленных на ускорение производства ремонтных работ ПАО «Почта России» не предпринимало. Более того, имея возможность провести в 2000 году конкурс на разработку проектно-сметной документации, ПАО такой возможностью не воспользовалось, а проявило свое неумение и нежелание решать возникшие задачи.

Убедительно прошу Вас дать поручение о незамедлительном принятии мер, направленных на незамедлительное осуществление ремонта отделения связи № 562, возобновления его работы.

О принятых решениях прошу сообщить в Совет депутатов муниципального округа Отрадное, жителям, а также мне.
С уважением,

А.В. Бабушкин    

Участники круглого стола,
- будучи обеспокоенными беспрецедентным ростом тарифов на ЖКУ;
- считая незаконным взыскание сборы на капитальный ремонт в домах, где на момент создания Фонда  капитального ремонта не был произведен кап ремонт;
- считая общественный контроль за тарифами на ЖКУ недостаточным;   Участники круглого стола,
- будучи обеспокоенными беспрецедентным ростом тарифов на ЖКУ;
- считая незаконным взыскание сборы на капитальный ремонт в домах, где на момент создания Фонда  капитального ремонта не был произведен кап ремонт;
- считая общественный контроль за тарифами на ЖКУ недостаточным;  

( Collapse )

На кого свалится сухое дерево на пр. Шокальского?

Главе
районной управы района
Южное Медведково
В.И. Крамару

Уважаемый Виктор Иванович!

24 июля  2016  я в рамках избирательной компании Партии «Яблоко» провел личный прием жителей района Южное Медведково во дворах домов по ул. Сухонская.
Жители обратили мое внимание на следующие проблемы.

1)             В доме 1 –а по ул. Сухонская с 1978 года не менялись трубы и не проводился капитальный  ремонт; в связи с этим коммуникации часто выходят из строя.  Дата предполагаемого капитального ремонта жителям дома не известна.
( Collapse )

Директору ГБУ Жилищник района Дорогомилово
Д.С.Разуваеву
От Беляевой Н.В.
адрес
Уважаемый Денис Сергеевич!
Ранее я обращалась к Вам с просьбой исключить внесение в платежные документы (ЕПД) платежей за капитальный ремонт, предусмотрев в них только те платежи, которые предусмотрены договором управления, а также просила предоставить мне ЕПД без включения в него оплаты взноса за капитальный ремонт, чтобы я могла оплатить предоставленные мне услуги за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (Л-ГБУ-428,5 от 28.07.2015).
Вы направили мне ответ, который меня не удовлетворил.
Моя обязанность нести бремя содержания принадлежащего мне имущества, предусмотренная ст.210 ГК РФ, о которой Вы мне напоминаете в Вашем ответе, никак не связана с платежным документом, включающем плату за оказанные Вами услуги и коммунальные услуги сторонних организаций. Я согласна платить за капитальный ремонт организации, которая будет его осуществлять после определения общим собранием собственников сроков производства капремонта, предоставления сметы на работы по капремонту и одобрения ее общим собранием собственников помещений в доме. Это также предусмотрено ГК РФ в разделе Ш ГК РФ и главой 6 Жилищного кодекса РФ.
Описание в ст.154 Жилищного кодекса РФ структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги также не предусматривает включение взноса за капремонт в платежный документ (ЕПД).Более того ч.3 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
( Collapse )