Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Всем, кто готов нам помочь

Друзья!

Комитет за гражданские права снова попал в бедственное положение.
Летом нам несколько раз отказали в гранте ФПГ и иные фонды.

Рассчитывали мы на гранты мэра Москвы, - все –таки мы были единственными, кто подал заявку на проект по общественному контролю за полицией, но и здесь нас ждал отказ.

Вы скажете: в чем проблема? Не дали Вам денег на правозащиту, займитесь чем-то иным.
Однако наша организация вот уже 24 года работает, как конвейер, в ежедневном режиме, нередко с 9.00 до 6.00 утра: в нашей стране слишком много беды и несправедливости.

Мы рассматриваем более 12 тысяч писем, принимаем на личном приеме свыше 3000 человек. Насколько в полиции или тюрьме улучшится, или ухудшится ситуация с правами людей, тоже во многом зависит от нашей работы.

Остановка работы организации – это не только утрата уникального коллектива, члены которого с огромной самоотдачей работают по 6-7 дней в неделю за 18-20 тыс. руб. месяц, но и возникновение ситуации, когда поступившие к нам письма и бандероли с уникальными материалами придется затем искать месяцами, так регистрировать и рассматривать их будет просто некому.

Всей моей богатой фантазии не хватает, чтобы понять: почему нескольких миллионов рублей в нашей стране не хватает, чтобы помочь организации, помогающей огромному числу людей. Организации, оказывающей бесплатную помощь никак не менее, чем на десятки миллионов рублей.

Если мы не сможем найти срочные источники финансирования нашей деятельности, то в начале ноября 2020 года нам придется ее приостановить. Мы горды тем, что 4 месяца после прекращения финансирования смогли продержаться за счет собственных средств.

Мы призываем всех, кому важно то, что мы делаем, оказать Комитету за гражданские права срочную финансовую поддержку.

Председатель Комитета
А.В. Бабушкин

На фотографиях:

Эти 58 писем мы получили сегодня.
WhatsApp Image 2020-10-22 at 19.20.53
Рассмотрев 1320 писем в течение 52 дней осени этого года и оказав помощь большинству заявителей, эти 219 мы так прочесть и не смогли. При отсутствии средств 7 дней в неделю для этого не хватает.
WhatsApp Image 2020-10-22 at 19.20.53 (1)
promo an_babushkin november 20, 2018 04:27 3
Buy for 100 tokens
Идея амнистии носится в воздухе. Призрак амнистии бродит по России. Ну и чего, спрашивается, он бродит? Количество заключенных по сравнению с 2000-м годом снизилось 1 миллиона 60 тысяч с до 680 тысяч. Исчезли камеры, где на 10 мест находилось 20 заключенных. В 2008 году в монотонную жизнь…

Как защитить права человека в г. Геленджике

Проект

Рекомендации круглого стола
«Проблемы защиты прав  человека г. Геленджика».

14 сентября 2020 года член Совета при Президенте России по развитию гражданского общества и правам человека А.В.Бабушкин провел в г. Геленджик круглый  стол по проблемам зашиты прав человека в городе-курорте  Геленжик.
Геленджик основан в 1831 году. Является городом с 1915 году. Получил статус города-курорта федерального значения с 1991 года.   

В г. Геленджик проживает 73 тысячи человек. В отличие от других городов Краснодарского края, численность населения в г.Геленджике в 2020 году снизилось более, чем на 400 человек  

К числу острых проблем г. Геленджик относятся вопросы:

1) Узаканивания зданий признанных  самостроем строений, среди которых наиболее известны.

1.1. Жилое здание на участке площадью 38 соток, построенного по адресу Красногвардейская, д. 79 на 440 квартир. Дом начал строиться в 2011 году. В связи со строительством дома было возбуждено уголовное дело. Признано потерпевшими 270 семей. Застройщик вел Лонгинов П.В., которому было вменено отсутствие разрешения на строительство дома. Строительство дома закончено в 2013 году. В настоящее  время в доме прописано 99 граждан. В отношении дома было проведено 5 экспертиз.  Из них 4 экспертизы подтвердили, что дом не несет опасности для проживающих в нем граждан при выполнении работ по укреплению дома.
По данному дому были даны рекомендации СПЧ, которые так до сих пор и не выполнены.  Так, не заключено мировое соглашение между администрацией г. Геленджик, застройщиком и лицами, приобретшими в данном доме квартиры в собственность.   

1.2. Здание кафе «Яхта» (ООО «Фортуна»), расположенного  по адресу ул. Революционная, д. 29.
Данное недостроенное здание было приобретено в 1991 нынешним собственником у ООО «Фотон». При этом новому собственнику не была предоставлена строительная документация. В 1994 году у ООО «Фортуны» был произведен рейдерский захват здания. Однако в 1998 году на основании решения суда здание было ООО «Фортуна» возвращено.
Тем не менее, в 1998 году ООО «Фортуна» не может получить разрешение на завершение постройки здания. На основании заключения экспертизы было совершено укрепление стен. При достройке здания оно не увеличило ни площадь, ни этажность. Тем не менее на основании решения суда, принятого на основании искового заявления администрации г. Геленджика, должны быть снесены усиленные наружные стены, толщина которых была увеличены с 25 до 40 см., а также внутренние перегородки.
При этом основанием  для увеличения толщины стен стала необходимость защиты здания от подмыва и обрушения.                     

1.3. Здание жилого дома по адресу Объездная, д. 1, построенного в 2008 году. В 2012 году на основании иска администрации в связи с нарушением этажности при строительстве дома было принято решение о сносе дома. В настоящее время в доме находится 23 помещения.
Этажность была нарушена в 2010 года; к нарушению этажности привела то, что дом находится на склоне, что приведо то, что дом находится на склоне, крутизна  склона привела к появлению дополнительного этажа,


  1. Попытки изъятия и изъятие земельных участков у добросовестных приобретателей и владельцев.



  1. Хищение долей пайщиков бывших колхозников ЗАО «Дивноморский» (в настоящее время ЗАО «Солнечный»).

Так, при создании ЗАО «Солнечный» учредители передали свидетельства о земельных паях в 2004 году, однако регистратор отказал в регистрации под предлогом того, чтот эти паи зарегистрированы на командитные товарищества; СО СУ ГСУ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 


  1. Нарушение имущественных прав участников СНТ «Смена», расположенного  с. Дербеевка (кадастровый адрес 34040:0510001:281) площадью 34 га.

Указанные лица владеют занимаемыми ими земельными участками с 1994 года. Тем не менее Департамент имущественных отношений края задним числом оформил собственность на данные земельные в 2010 году, датировав межевое дело 2004 годом
Руководство СНТ обращалось к губернатору края. Однако до настоящего времени вопросы нарушения из прав решены.
В 2019 году у СНТ пытаются отнять лесной участок площадью 11 га.


  1. Агроферма по адресу вблизи с. Прасковеевка, кадастровый номер 23:40:0702000:2 4,9 га, для ведения фермерского хозяйства принадлежит Коваленко Григория Ивановича, на которого выдано свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года.

Однако при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение участков с участка фонда перераспределения.
В 2015 году Ростреестр отказал в уточнении границ участка. Однако Департамент отказался устранять ошибку. Между тем, указанная ошибка возникла ещё в 1992 году, когда была сформирована условная система координат.    
В настоящее время администрация г. Геленджика пока что не проявляет достаточного внимания к проблеме защиты прав добросовестных собственников и приобретателей земельных участков. 


  1. Членам ДНТ «Пчеловод» в 1992 году в Горбуновой щели Малым Советом Совета депутатов г. Геленджика были выделены  земельные участки. Однако в дальнейшем оказалось, что указанные земли относятся к землям лесного фонда. Таким образом, права … владельцев земельных участков оказались нарушенными. 



  1. Защиты прав обманутых дольщиков.

Так, имело место приостановление строительства по адресу г. Геленджик, ул.   Солнцедарская, 2-б, где 45 семей обманутых дольщиков приобрели жилое помещение в строящемся объекта по указанному адресу.
Строительство дома идёт с 2017 года. В настоящее время застройщик Жалкеев находится в СИЗО. Указанные семьи признаны потерпевшими. 2 инвесторов умерло. Тем не менее, данный адрес до сих пор в перечень проблемных застройщиков не внесен, как этого требует Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

4) Дефицит воды в городе-курорте Геленджике.

Одной из наиболее острых проблем является дефицит воды в городе-курорте Геленджике. Данная проблема возникла в связи с массовым жилищным строительством в г. Геленджике, не учитывающем возможности подачи воды в г. Геленджик.

Так, вода в кранах подается по графику утром и вечером по несколько часов.  В некоторые дома вода не подается по 3-4 дня. Вода в частные дома доставляется 2 раза в неделю. Когда вода подается по графику, люди набирают ее впрок.

В 2017 году мэр Христин и губернатор Ткачев сказали, что деньги на обеспечение снабжения города водой выделены, однако вода до жителей так и не дошла.
Действующей администрацией в городе восстанавливаются колодцы. Создано 10 емкостей для запасов воды. Ведется строительство 2-й  ветки Троицкого водовода, на что было выделено 4 млрд. руб. Согласован проект  разработки Шацкого месторождения воды. Ведутся работы по разработке запасов воды внутри города. Решается вопрос об установке оборудования для опреснения воды; разработка этого проекта началась 2 недели назад.

Частично вопрос подачи воды решен за счет вод Церковного озера, однако это привело к тому, что озеро практически полностью исчерпалось.          

Потребности города составляют 65 тыс. м. куб. воды в сутки в пик сезона. При этом возможности очистки водоотведения составляет 45 тыс. м. куб. воды в сутки. Опреснительная установка будет давать 20 тыс. воды в сутки.    


  1. Экологические нарушения в г. Геленджик.


Администрация края поставила на кадастровый учет участок 23:40:142013:529 г. Геленджик в 100-метровой зоне от уреза воды, сформированный под ИЖС площадью 464 м.кв. Эковахта направила обращение природоохранному прокурору, однако он не предпринял мер прокурорского реагирования. В настоящее время данную территорию  занимают роща дуба кудрявого возрастом 170 лет.  

По итогам круглого стола рекомендуется:

1. Администрации г. Геленджика под контролем администрации края: 
- заключить мировое соглашение между администрацией г. Геленджика и жителями и застройщиком дома, расположенного по адресу ул Красногвардейская, д. 79;
- заключить мировое соглашение между администрацией г. Геленджика и ООО «Фортуна»;
- заключить мировое соглашение по дому по адресу ул. Объездная, д. 1;  
- провести совещание по строящемуся объекту ул. Солнцедарская, 2-б для определения способа защиты прав обманутых дольщиков; 
- внести в Реестр проблемных объектов ул. Солнцедарская, 2-б, определить для завершения строительства объекта нового застройщика.


  1. Департаменту имущества Краснодарского края:

2.1. Исправить кадастровую ошибку в отношении участка по адресу вблизи с. Прасковеевка, кадастровый номер 23:40:0702000:2 4,9 га.
2.2. Изменить категорию использования земель ДНТ «Пчеловод» в Горбуновой Щели. 

3. Администрации г. Геленджика для решения вопроса снабжения водой:
- использовать архивы треста «Кубаньгеологии» в части разведанных запасов воды, в т.ч. скважин между Новороссийском и Геленджиком; запросить отчеты от разведанных о воде из Фондов геологической информации; обеспечить проверку данных о запасах воды, разведанных в 1960-е годы;   
- организовать сбор воды от осадков 
- организовать очистку морской бухты ;
- провести ремонт канализации, построенной в 1960-е годы
- при признании Церковного озеро муниципальным водным объектом, передать его МУП «ЖКХ».

4.Администрации края:

4.1. Провести совещание по вопросам защиты пайщиков бывших колхозников ЗАО «Дивноморский», разработав дорожную карту по защите их прав.
4.2. Провести совещание по защите прав участников СНТ «Смена», расположенного  с. Дербеевка, выработав  дорожную карту по защите их прав.
4.3. Рекомендовать администрации г. Геленджика усилить работу по защите, восстановлению и обеспечению прав человека.

По Ставропольскому краю: в Александровском - самом крупном селе края.

 18 марта 2020 года член СПЧ А.В. Бабушкин посетил с рабочим визитом село Александровское Ставропольского края.

 Село является казачьим поселением. Ранее он дважды, последний раз в 1920-24 г.г.  имело статус города. Причины утраты данного статус не ясны.
В настоящее время в селе проживает 27,3 тыс. человек. включая население пос. Дубая Роща, Лесная Поляна, хутора

 Харьковский, основанного выходцами из г. Харьков.
Природный заказник Александровский частично находится на территории села.
Село принимает участие в программе формирования комфортной городской среды, как поселение, в котором проживает более 10 тыс. человек. 

 Из 10 крепостей Азово-Моздокской оборонительной линии (на самом деле было построено 9, а не 10 крепостей) 3 крепости находились на территории Александровского района – Северная, Александровская и Саблинская. Последняя является местом рождения А.И. Солженицына. Дом, в котором родился писатель, сохранился.
В настоящее время на месте крепости находится детский сад 1896 года постройки.

Самая длинная улица Красноармейская идет с Запада на Восток и имеет длину 24 км. Частично улица идет через район Тамузлы

На выезде из села находится источник Святой Троицы.  Около него выстроены часовня и купальня.
В рамках программы поддержки местных инициатив был отремонтирован Сквер памяти, где установлен памятникам танкистам, жертвам политических репрессий, ликвидаторам аварии на ЧАЭС. 

     Район является одним из 5 районов, где реализуется пилотная программа комплексного развития.  Деньги на ПСД и экспертизу проектов выделены из краевого бюджета.
В с. Александровское построен плавательный бассейн с ваннами для детей и взрослых.  Около 260 детей занимается в нем бесплатно под руководством тренеров.

 Ежегодно в селе Александровском проводится мероприятие «Александровская миля», когда более 3000 человек пробегают 1777 метров.

   На 9 мая проводится чемпионат по мотокроссу, который собирает 5 тыс. участников не только из разных регионов страны, но и из разных стран.

   В селе имеется 4 школы и 1 сельскохозяйственный колледж где обучается 1200 студентов, который готовит ветеринаров и зоотехников. Запланировано строительство 5-й школы.

Строится корпус детского сада для детей в возрасте от 1,5 до 3 лет.

 В селе проживают представители различных национальностей, в том числе более 800 цыган. Они проживаю на 5 улицах поселка. В районе работает этнический совет, в состав которых входят представители разных национальностей, в том числе  цыганский лидер и цыганский национальный молодежный лидер.

В районе имеется 8 домов культуры и 3 клубов, из которых ни один за последние 20 лет не закрылся.
В с. Новокавказском и с. Всадник проживают молокане, переселившиеся в Ставропольский край из Азербайджана и Турции.  Они поддерживают отношения с молоканами из Левокумского района, с которыми вступают в браки.
Руководители сельхозпредприятий по 100 руб. с каждого гектара вкладывают в развитие социальной сферы района, как спонсорскую помощь.

   В больнице села имеется 340 коек. Не хватает кардиологов, врачей функциональной диагностики, неврологов.  На 27 млн. для больницы закупается оборудование.

В школах завершена замена окон, начата реализация программа «кровля» и «школьный двор».
По итогам посещения рекомендуется:


  1. Использовать опыт с. Александровское по созданию Парка памяти, как места, в котором будут соединены памятники героям России различных событий и эпох.

  2. В 2020-2022 г.г. разработать проекты обеспечения домов сельских поселений газификацией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением. 

  3. Рассмотреть возможность создания в селе цыганской воскресной школы.  


Сохранение памятников истории и культуры г. Ставрополя.
Здание конца 19 века постройки, известное, как дом поэта Виктора Бабиченко, был снесен в 2018 году, а на его месте строительная фирма «Аспект» строит 11-этажное безликое жилое здание.  С четной стороны ул. Дзержинского сохранилось около 30 домов исторической застройки,  в том числе  дом № , где снимал квартиру Лермонтов  М.Ю. в отношении этих домов действует временный охранный регламент 1970-х годов.

   Закон Ставропольского края предусматривает предоставление от 7до 15 соток участникам боевых действий за счет средств краевого имущества. В настоящее время участки получают очередники 2007 года
s.muhin76@bk.ru

Пост ГАИ около с. Эльхотово в Осетии задерживает  всех проезжающих водителей, проверяет паспорта и производит досмотр.

Встреча в Министерстве строительства края.
Во время встречи министром было сообщено, что у компании «Югстройинвест» на 19 объектах восстановлены права 3019 граждан; при этом денежные средства граждан повторно, в отличие от других регионов, не привлекались.
Двумя самыми старыми объектами незавершенного строительства являются  объекты «Интерстроя» (расположены в Ставрополе по ул. Шпаковская). Они перестали строиться в 2010 году. Дольщиков этих объектов планируется передать в 2020 году.

В 2019 году край выделил 200 млн. руб. на выкуп права требования, что позволило выкупить права на недостроенные объекты у 176 граждан.

 После принятия Федерального Закона 151-ФЗ Минстроем было написано письмо в «Дом РФ» о софинансировании выкупа права требования у граждан. В Пятигорске «Дом РФ»  получил заявления от 200 заявителей, все они получили компенсацию, 69 человек найдено не было и сейчас разыскивается Минстроем.
Министр Валерий Савченко работает с инициативными группами, в том числе через социальные сети.  У большинства дольщиков есть номер его телефона.  Вопросы по защите прав дольщиков в крае решаются.
Сложнее  ситуация с теми, кто пострадал от действий посредников, получившим деньги от дольщиков, но не передавших их в «Югстройинвест». По посредникам «Югстройинвеста» возбуждено 140 уголовных дел.  Эти посредники получили от граждан около 200 млн. руб., часть которых использовали не для оплаты квартиры, а  для оплаты ранее возникших у них долгов.

Объектов долгостроя в крае 634. Для борьбы с долгостроем при обращении органов МСУ в Минстрой о строительстве новых объектов им предлагается вначале завершить объекты незавершенного строительства.
В 2018 году в г. Ставрополе принят административный регламент о порядке согласования архитектурного облика фасадов зданий с органами местного самоуправления.

     В 2019 года в крае введено жилье 1146 тыс. кв. м.  Однако социальное строительство для очередников на жилье не строится.

     Для обеспечения сирот на 2020 год выделено 800 млн. руб.,  что на 200 млн. руб. больше,  чем в 2019 году; среди них  50 млн. руб. составляют федеральные средства.
2020 году начинает строится социальное жилье  г. Грачевка, где 25 % жилья предполагается предоставить детям-сирот.

В крае был снесен 1 дом МКД по адресу Ртищенский, д. 17, построенных на землях ИЖС.  Стройнадзору совместно с прокуратурой удалось приостановить такие стройки на стадии фундамента.    

Все городские леса поставлены на кадастровый учет.
В 2012 году  в Ставрополе перестали поощрять точечную застройку, что  предотвратило ряд градостроительных конфликтов с жителями. 


  1. Правительству Ставропольского края:

- решить вопрос о восстановлении прав граждан, пострадавших от деятельности посредников, работавших с ПАО «Югстройинвест»;


  1. Федеральному законодателю:

    1. Для обеспечения комплексного развития предусматривать во вновь строящихся микрорайонах:


- строительство объектов социальной сферы;
- строительство помещений для органов внутренних дел;
- наличие помещений для работы с населением.       

  1. Дополнить Бюджетный Кодекс нормой о порядке списании бюджетных инвестиций, потраченных на объект незавершенного строительства; в настоящее время  отсутствует механизм списания объекта; такой механизм должен включать в себя 2 этапа:  обследование на предмет технического состояния, после чего орган МСУ или исполнительной власти принимает соответствующее решение о сносе, достройке, продаже объекта и т.д.


  2. Дополнить Градостроительный Кодекс и Закон о градостроительной деятельности нормами о полномочиях органов местного самоуправления:                                                                                                                           



  3. - по согласованию архитектурного облика вновь строящихся зданий;         


  4. - по предъявлению требований к собственникам зданий, построенных в исторических частях поселений с сохранившимся историческим обликом, к приведению в течение 10 лет фасадов зданий в соответствие с историческим обликом данной части поселения.

2.4. В градостроительном законодательстве предусмотреть минимальные нормативы обеспеченности и порядок размещения:
- собачьих площадок;
- голубятен.

5. Минстрою России:
- внести изменений в строительные нормы и правила по жилым домам в части их звукопроводности, так как  в настоящее время звукоизоляция носит рекомендательный характер и не  обязательна к исполнению;
- возобновить проведение общероссийских совещаний по долевому строительству, которые не проводятся с 2015 года, хотя проблема.       

На реке Яузе: как сказки застройщика убаюкали прокуратуру.

Ознакоившись с этим ответом, я попросил мне сообщить о том, в чем состоят указанные компенсационные мероприятия, где и когда они будут осуществляться.   
   

a9c4a75d-a22c-4f56-829e-d07449dabd50

Что известно о реновации в московском Отрадном?

Совсем скоро по Москве прокатится каток реновации.

Затронет реновация и несколько домов в Отрадном.  В Отрадном под реновацию попадают 7 домов из 5144, намеченных к сносу по программе реновации:
- Березовая аллея, д. 12, 1959 года постройки;
- Березовая аллея, д. 14-а, 1962 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 2-а, 1960 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 4 1960 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 6 1959 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 8 1959 года постройки;
- Отрадный пр.,  д.10 1962 года постройки;

В качестве стартовой площадки для строительства намечен участок по адресу ул. Олонецкая,  вл., 21 (это небольшой участок между  ул. Отрадной, магазином и  бомбоубежищем) на месте замороженного строительства гаража.  

По программе реновации власти Москвы обещают предоставить квартиры большей площади и аналогичной комнатности с отделкой типа комфорт.
В комнатах обещают флизелиновые (двуслойные обои с рельефным рисунком, сделанные из волокон целлюлозы, которые можно перекрашивать до 3 раз) обои светлых тонов, в санузлах уложить плитка на всю высоту стены, сделать напольное покрытие из ламинат в комнатах и керамогранита в санузлах и на кухне.

Власти грозятся, что новые квартиры будут стоить на 20-30 % дороже, чем старые.
На месте снесенных вырастут разновысотные дома 10-17 этажей высотой. Плотность застройки вырастет, по одним данным  в 2,7, по другим – в 1, 5 раза.  При реализации последнего варианта плотность населения вырастет  на 30 %.

Обещают, что в новых кварталах балконы будут застеклены, в стенах иметься ниши для кондиционеров, дома будут иметь подземные паркинги. Но вот сколько будет стоить одно машиноместо? Это пока что не известно.
На ВДНХ оборудован небольшой павильон, посвященный реновации (т.н. шоурум).

Так как время переселения реновируемых домов все еще не известно, я направил сответствующий запрос.        

Как защитить дольщиков?

Москва, Комитет за гражданские права,
2 апреля 2018 года

Рекомендации круглого стола
«Проблемы соблюдения прав
участников долевого жилищного строительства».

Массовое нарушение прав участников долевого строительства связано с рядом причин, основными из которых являются:
- просчеты правового регулирования;
- бездействия и незаконные действия правоохранительных органов;
- нарушения со стороны недобросовестных застройщиков

Однако именно законодатель создал условия, в которых в течение 20 лет не удалось ни создать механизма безопасного инвестирования в сферу жилищного строительства средств семейных капиталов, ни восстановить права и законные интересы многих тысяч обманутых дольщиков.
Нарушение прав участников долевого строительства порождает грубое нарушение социальной справедливости.

Основными формами нарушения прав дольщиков за последние 20 лет стало:
- двойные продажи жилого помещения;
- возведение многоквартирных жилых домов на землях сельхоз назначения или малоэтажного строительства при отсутствии муниципального земельного контроля и прокурорского надзора;
- предъявление требований о сносе домов, выступающих в качестве единственного жилья в условиях, когда построенные дома можно было узаконить;
- хищение средств дольщиков недобросовестными застройщиками;
- воспрепятствование работе застройщиков со стороны правоохранительных органов, в том числе путем применения избыточных обеспечительных мер и избыточных мер пресечения в отношении обвиняемых;
- искусственное банкротство застройщика со стороны недобросовестных партнеров или конкурентов;
- применение неправильных технических решений при строительстве, влекущих невозможность государственной приемки дома.

5 ноября 2017 года на совещании с ведомствами Президент России дал поручение разработать дорожную карту перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Однако требование Президента РФ разместить в сети Интернет данную дорожную карту к 15.12.18 не выполнена. Поручение Президента РФ предусматривает усиление административной ответственности должностных лиц, осуществляющих государственный контроль в субъектах РФ за строительство многоквартирных домов, однако не предусматривает усиления уголовной ответственности.
Следует отметить, что судебная власть и органы прокуратуры несут непосредственную ответственность за создание условий нарушения прав участников долевого строительства.
Участники круглого стола рекомендуют:

1) Правительству Российской Федерации
1.1. Разработать механизм первоочередной помощи участникам долевого строительства, которые приобретали жилое помещение в объекте долевого строительства, как единственное жилище, и в настоящее время проживают в арендованном жилье, который включал бы в том числе предоставление таким семьям жилое помещение в маневренном жилом фонде.
1.2. Разработать механизм помощи дольщикам 2004-17 годов, права которых были нарушены до введения страхования долевого строительства, обратив особое внимание на те семьи, для оказания помощи которым у ответчиков и иных лиц отсутствует имущество для возмещения вреда.
1.3. Ввести механизм оказания экстренной бесплатной юридической помощи дольщикам при возникновении нарушения их прав; в структуре государственного органа в сфере организации строительства создать специальное подразделение по оказанию такой помощи дольщикам (условное название «государственный уполномоченный по защите прав дольщиков»).
1.4. В случае возникновения нарушений прав дольщиков в связи с бездействиями или нарушениями контрольно-надзорных органов привлекать средства указанных органов к возмещению причиненного ущерба.
1.5. Предусмотреть, что основное бремя защиты прав дольщиков лежит на государственных органах, а не на самих дольщиках, как правило, не имеющих опыта правовой , в частности, судебной защиты своих экономических прав.

Collapse )

Браво Собянину! Реновация: Перестройка в Москве угробит всю Россию

Когда разговор заходит о программе так называемой реновации московских пятиэтажек , следует
четко понимать, что конкретно под этим подразумевается.

Само по себе слово реновация означает возобновление и ремонт, и это как раз то, что совершенно необходимо столице.

Если же понимать под этим полный снос крепких домов (то, что фактически предлагают сейчас власти жителям мегаполиса), то программа вызывает у

специалистов в области архитектуры непонимание и множество вопросов.

Так, член Союза архитекторов России, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин, еще в 2004 году доказавший несбыточность национального проекта

Доступное жилье , в беседе с корреспондентом СП заявил:

— Уничтожение более 5 тысяч жилых многоэтажек, во-первых, противоречит действующему законодательству.
Во-вторых, плотность застройки в ходе реализации программы увеличится в реновируемых районах как минимум в три раза по сравнению

Collapse )

Как не допустить превращения реновации в хреновацию?

21 июля 2017 года
Москва, пр. Шокальского, д. 61 кор. 1

Рекомендации круглого стола
«Защита прав  человека при переселении граждан».

Каждый год переселение жителей затрагивает интересы десятков тысяч семей. Особое значение проблемы переселения приобретает  в связи с планами реновации.  

Ясные, понятные и справедливые критерии соблюдения  прав граждан при переселении является гарантией того, что переселение не породит социальных конфликтов и человеческих трагедий.

Примером такой трагедии является судьба пенсионерки, ветерана Т.П. Остришко, которую выселили из дома по Печатникову переулку  в связи с мнимой аварийностью дома до вступления решения в законную силу. Несмотря на поворот исполнения судебного решения, жильем Остришко до сих пор не предоставлена.

Переселение граждан из одного жилья в другое будет протекать без конфликтов и потрясений при следующих условиях:
- сохранения за переселяемыми по их желанию прежнего района проживания;
- учета мнения и разумных требований переселяемых относительно характеристик жилого фонда, на который они переселяются;
- максимально возможном сохранении при переселении ранее сложившихся социально полезных связей;
- разумной компенсации ухудшений (в т.ч. качества жилья, места его нахождения и т.д.), связанных с переселением;
- открытости при принятии и исполнении принятых решений,
- добросовестности  органов  власти и застройщиков, исправлении тех нарушений, которые застройщики допустили ранее.

В связи с изложенным участники круглого стола рекомендуют:

1)            Обратиться к Уполномоченному по правам человека Т.А. Потяевой в защиту жилищных прав Т.П. Остришко, коренной москвички, уже 15 лет лишенной своего жилья.    

2)            Федеральному законодателю:
- внести изменение в Гражданско-процессуальный Кодекс РФ предусмотрев, что  решение по спорам, связанным с переселением, вступает в законную силу не после вынесения решения судом апелляционной инстанции, а после вынесения решения судом кассационной инстанции;
- внести изменение в Жилищный Кодекс РФ, предусмотрев при  предоставлении жилой площади в связи с переселением обеспечение переселяемых граждан по норме предоставления жилой площади, а не постановки на жилищный учет;
- ввести в законодательство определение и критерии семьи,  используемые при решении вопросов переселения.  

3) Совету при Президенте России по развитию гражданского общества и правам человека предложить Общественной Палате Москвы при реализации проекта реновации в соответствие с ФЗ № 212 «Об основах общественного контроля» создать общественную инспекцию по осуществлению общественного контроля за реализацией плана реновации из числа специалистов и общественных деятелей, имеющих репутацию независимых от власти лиц.  

4) Правительству г. Москвы:
- исключить из проектов реновации и сноса здания, имеющие историческую и художественную ценность, в первую очередь построенных до первого этапа массового индустриального домостроения;
- в процессе реновации жилищного фонда обеспечить жильем всех лиц, вставших на жилищный учет до  вступления в действие Жилищного Кодекса РФ;
- при переселении граждан с ухудшением местности проживания в рамках одного района  предусмотреть меры компенсационного характера (например, в части увеличения площади предоставляемого жилого помещения, снижения оплаты ЖКУ, меблирования квартиры,  освобождения от налогов и т.д.);
- обеспечить переселяемым гражданам 3 варианта  предоставления жилья;
- рассмотреть возможность того, чтобы из домов, которые подпадали под первоначальные критерии реновации, жители которых проголосовали против реновации, переселялись жители коммунальных квартир,  а их квартиры после ремонта передавались для очередников или продавались.

5) Поддержать инициативы Мосгордумы о:
- предоставлении гражданам, обращающимся по вопросам реновации, бесплатной юридической помощи;
- освобождении граждан, улучшающим свои жилищные условия при переселении в рамках реновации, от налога на разницу в площади и  стоимости прежнего и нового жилья.  

Коррупционное лицо реновации.

Размещаю материал про реновацию, который пришел ко мне по электронной рассылке.
Ресина назвали главным разработчиком и бенефициаром проекта реновации
вчера 17:41 источник: www.newsru.com
Ресина назвали главным разработчиком и бенефициаром проекта реновации
Разработкой законопроекта о реновации занимался бывший заместитель мэра Москвы, многолетний глава столичного стройкомплекса, а ныне депутат Госдумы от "Единой России" и глава комиссии по строительству Владимир Ресин, представитель "старого клана" столичных застройщиков, которым этот проект принесет около 3,5 трлн рублей, пишет в среду, 17 мая, сайт центра антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл" ("ТИ-Р").
Российская общественная организация, присоединившаяся к международному движению Transparency International, утверждает, что 81-летний Ресин является "ключевым разработчиком законопроекта о реновации". По расчетам центра "ТИ-Р", "он единственный среди авторов является профессионалом в области градостроительной деятельности".
Кроме того, депутат обладает огромными лоббистскими возможностями: "Он свой и во власти, и в строительном бизнесе, у него огромный авторитет, не говоря уж о полномочиях депутата Госдумы", - говорится в расследовании.
Как указывается в материале центра "ТИ-Р", Ресин активно включился в пиар-кампанию по продвижению законопроекта. На его официальном сайте можно было прочитать о блестящих перспективах реновации, однако в день согласования мэрией Москвы митинга против сноса пятиэтажек сайт v-resin.ru перестал открываться.
С Ресиным аффилированы четыре из пяти компаний консорциума "Реновация"
Главным доводом в пользу предположения о непосредственном участии Ресина в этом проекте стало то, что депутату-единороссу близки четыре из пяти компаний, участвующих в неформальном консорциуме "Реновация", о котором 11 мая рассказал изданию Republic владелец и председатель правления строительной корпорации S.Holding Алексей Шепель.
Учредитель S.Holding Шепель с 2003-го по 2009 год работал в структурах мэрии Москвы, связанных со строительством, а затем был советником Владимира Ресина.
Collapse )

Антиконституционный заговор: яблочник Леонид Фрумкин - о реновации

Антиконституционный заговор
Уважаемые граждане России, законопроект № 120505-7 от 10.03.2017 пытается заткнуть огромные финансовые дыры московских застройщиков, образовавшихся от их желания «переселить» население всей России в Московию, узаконить нарушения действующих федеральных законов, лишить минимум половины собственности переселяемых москвичей - собственников жилья в «пятиэтажках» (панельных и кирпичных). На конкретном примере это показано в прилагаемой презентации.
Это квазизаконодательное действо власти Москвы начали ещё в 2015 году после блистательного провала сбора денег на «капремонт».
Законопроект № 120505-7 от 10.03.2017 нарушает права собственников жилья как граж-дан Российской Федерации и лишает следующих прав, гарантированных Конституцией:
-    статья 27 – о свободе передвижения и выбора места жительства;
-    статья 35 – об охране частной собственности;
-    статья 42 – о праве на благоприятную окружающую среду;
-    статьи 8, 15, 18, 36, 46, 55 Конституции РФ;
-    ст.209 Гражданского кодекса РФ;
- ст. и положения Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ и статьи 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
А ведь, помимо Градостроительных кодексов РФ, еще есть закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 г. который определяет, что общее имущество, вклю-чая земельный участок (ЗУ), не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения дома. Также и «Положение об определении размеров и установлении гра-ниц ЗУ в кондоминиумах», основанное на постановлении Правительства РФ от 26.09.97г. №1223, гласило, что границы действующих землеотводов не подлежат пересмотру.
Collapse )