Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

На реке Яузе: как сказки застройщика убаюкали прокуратуру.

Ознакоившись с этим ответом, я попросил мне сообщить о том, в чем состоят указанные компенсационные мероприятия, где и когда они будут осуществляться.   
   

a9c4a75d-a22c-4f56-829e-d07449dabd50
promo an_babushkin november 20, 2018 04:27 3
Buy for 100 tokens
Идея амнистии носится в воздухе. Призрак амнистии бродит по России. Ну и чего, спрашивается, он бродит? Количество заключенных по сравнению с 2000-м годом снизилось 1 миллиона 60 тысяч с до 680 тысяч. Исчезли камеры, где на 10 мест находилось 20 заключенных. В 2008 году в монотонную жизнь…

Что известно о реновации в московском Отрадном?

Совсем скоро по Москве прокатится каток реновации.

Затронет реновация и несколько домов в Отрадном.  В Отрадном под реновацию попадают 7 домов из 5144, намеченных к сносу по программе реновации:
- Березовая аллея, д. 12, 1959 года постройки;
- Березовая аллея, д. 14-а, 1962 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 2-а, 1960 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 4 1960 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 6 1959 года постройки;
- Отрадный пр.,  д. 8 1959 года постройки;
- Отрадный пр.,  д.10 1962 года постройки;

В качестве стартовой площадки для строительства намечен участок по адресу ул. Олонецкая,  вл., 21 (это небольшой участок между  ул. Отрадной, магазином и  бомбоубежищем) на месте замороженного строительства гаража.  

По программе реновации власти Москвы обещают предоставить квартиры большей площади и аналогичной комнатности с отделкой типа комфорт.
В комнатах обещают флизелиновые (двуслойные обои с рельефным рисунком, сделанные из волокон целлюлозы, которые можно перекрашивать до 3 раз) обои светлых тонов, в санузлах уложить плитка на всю высоту стены, сделать напольное покрытие из ламинат в комнатах и керамогранита в санузлах и на кухне.

Власти грозятся, что новые квартиры будут стоить на 20-30 % дороже, чем старые.
На месте снесенных вырастут разновысотные дома 10-17 этажей высотой. Плотность застройки вырастет, по одним данным  в 2,7, по другим – в 1, 5 раза.  При реализации последнего варианта плотность населения вырастет  на 30 %.

Обещают, что в новых кварталах балконы будут застеклены, в стенах иметься ниши для кондиционеров, дома будут иметь подземные паркинги. Но вот сколько будет стоить одно машиноместо? Это пока что не известно.
На ВДНХ оборудован небольшой павильон, посвященный реновации (т.н. шоурум).

Так как время переселения реновируемых домов все еще не известно, я направил сответствующий запрос.        

Как защитить дольщиков?

Москва, Комитет за гражданские права,
2 апреля 2018 года

Рекомендации круглого стола
«Проблемы соблюдения прав
участников долевого жилищного строительства».

Массовое нарушение прав участников долевого строительства связано с рядом причин, основными из которых являются:
- просчеты правового регулирования;
- бездействия и незаконные действия правоохранительных органов;
- нарушения со стороны недобросовестных застройщиков

Однако именно законодатель создал условия, в которых в течение 20 лет не удалось ни создать механизма безопасного инвестирования в сферу жилищного строительства средств семейных капиталов, ни восстановить права и законные интересы многих тысяч обманутых дольщиков.
Нарушение прав участников долевого строительства порождает грубое нарушение социальной справедливости.

Основными формами нарушения прав дольщиков за последние 20 лет стало:
- двойные продажи жилого помещения;
- возведение многоквартирных жилых домов на землях сельхоз назначения или малоэтажного строительства при отсутствии муниципального земельного контроля и прокурорского надзора;
- предъявление требований о сносе домов, выступающих в качестве единственного жилья в условиях, когда построенные дома можно было узаконить;
- хищение средств дольщиков недобросовестными застройщиками;
- воспрепятствование работе застройщиков со стороны правоохранительных органов, в том числе путем применения избыточных обеспечительных мер и избыточных мер пресечения в отношении обвиняемых;
- искусственное банкротство застройщика со стороны недобросовестных партнеров или конкурентов;
- применение неправильных технических решений при строительстве, влекущих невозможность государственной приемки дома.

5 ноября 2017 года на совещании с ведомствами Президент России дал поручение разработать дорожную карту перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Однако требование Президента РФ разместить в сети Интернет данную дорожную карту к 15.12.18 не выполнена. Поручение Президента РФ предусматривает усиление административной ответственности должностных лиц, осуществляющих государственный контроль в субъектах РФ за строительство многоквартирных домов, однако не предусматривает усиления уголовной ответственности.
Следует отметить, что судебная власть и органы прокуратуры несут непосредственную ответственность за создание условий нарушения прав участников долевого строительства.
Участники круглого стола рекомендуют:

1) Правительству Российской Федерации
1.1. Разработать механизм первоочередной помощи участникам долевого строительства, которые приобретали жилое помещение в объекте долевого строительства, как единственное жилище, и в настоящее время проживают в арендованном жилье, который включал бы в том числе предоставление таким семьям жилое помещение в маневренном жилом фонде.
1.2. Разработать механизм помощи дольщикам 2004-17 годов, права которых были нарушены до введения страхования долевого строительства, обратив особое внимание на те семьи, для оказания помощи которым у ответчиков и иных лиц отсутствует имущество для возмещения вреда.
1.3. Ввести механизм оказания экстренной бесплатной юридической помощи дольщикам при возникновении нарушения их прав; в структуре государственного органа в сфере организации строительства создать специальное подразделение по оказанию такой помощи дольщикам (условное название «государственный уполномоченный по защите прав дольщиков»).
1.4. В случае возникновения нарушений прав дольщиков в связи с бездействиями или нарушениями контрольно-надзорных органов привлекать средства указанных органов к возмещению причиненного ущерба.
1.5. Предусмотреть, что основное бремя защиты прав дольщиков лежит на государственных органах, а не на самих дольщиках, как правило, не имеющих опыта правовой , в частности, судебной защиты своих экономических прав.

Collapse )

Браво Собянину! Реновация: Перестройка в Москве угробит всю Россию

Когда разговор заходит о программе так называемой реновации московских пятиэтажек , следует
четко понимать, что конкретно под этим подразумевается.

Само по себе слово реновация означает возобновление и ремонт, и это как раз то, что совершенно необходимо столице.

Если же понимать под этим полный снос крепких домов (то, что фактически предлагают сейчас власти жителям мегаполиса), то программа вызывает у

специалистов в области архитектуры непонимание и множество вопросов.

Так, член Союза архитекторов России, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин, еще в 2004 году доказавший несбыточность национального проекта

Доступное жилье , в беседе с корреспондентом СП заявил:

— Уничтожение более 5 тысяч жилых многоэтажек, во-первых, противоречит действующему законодательству.
Во-вторых, плотность застройки в ходе реализации программы увеличится в реновируемых районах как минимум в три раза по сравнению

Collapse )

Как не допустить превращения реновации в хреновацию?

21 июля 2017 года
Москва, пр. Шокальского, д. 61 кор. 1

Рекомендации круглого стола
«Защита прав  человека при переселении граждан».

Каждый год переселение жителей затрагивает интересы десятков тысяч семей. Особое значение проблемы переселения приобретает  в связи с планами реновации.  

Ясные, понятные и справедливые критерии соблюдения  прав граждан при переселении является гарантией того, что переселение не породит социальных конфликтов и человеческих трагедий.

Примером такой трагедии является судьба пенсионерки, ветерана Т.П. Остришко, которую выселили из дома по Печатникову переулку  в связи с мнимой аварийностью дома до вступления решения в законную силу. Несмотря на поворот исполнения судебного решения, жильем Остришко до сих пор не предоставлена.

Переселение граждан из одного жилья в другое будет протекать без конфликтов и потрясений при следующих условиях:
- сохранения за переселяемыми по их желанию прежнего района проживания;
- учета мнения и разумных требований переселяемых относительно характеристик жилого фонда, на который они переселяются;
- максимально возможном сохранении при переселении ранее сложившихся социально полезных связей;
- разумной компенсации ухудшений (в т.ч. качества жилья, места его нахождения и т.д.), связанных с переселением;
- открытости при принятии и исполнении принятых решений,
- добросовестности  органов  власти и застройщиков, исправлении тех нарушений, которые застройщики допустили ранее.

В связи с изложенным участники круглого стола рекомендуют:

1)            Обратиться к Уполномоченному по правам человека Т.А. Потяевой в защиту жилищных прав Т.П. Остришко, коренной москвички, уже 15 лет лишенной своего жилья.    

2)            Федеральному законодателю:
- внести изменение в Гражданско-процессуальный Кодекс РФ предусмотрев, что  решение по спорам, связанным с переселением, вступает в законную силу не после вынесения решения судом апелляционной инстанции, а после вынесения решения судом кассационной инстанции;
- внести изменение в Жилищный Кодекс РФ, предусмотрев при  предоставлении жилой площади в связи с переселением обеспечение переселяемых граждан по норме предоставления жилой площади, а не постановки на жилищный учет;
- ввести в законодательство определение и критерии семьи,  используемые при решении вопросов переселения.  

3) Совету при Президенте России по развитию гражданского общества и правам человека предложить Общественной Палате Москвы при реализации проекта реновации в соответствие с ФЗ № 212 «Об основах общественного контроля» создать общественную инспекцию по осуществлению общественного контроля за реализацией плана реновации из числа специалистов и общественных деятелей, имеющих репутацию независимых от власти лиц.  

4) Правительству г. Москвы:
- исключить из проектов реновации и сноса здания, имеющие историческую и художественную ценность, в первую очередь построенных до первого этапа массового индустриального домостроения;
- в процессе реновации жилищного фонда обеспечить жильем всех лиц, вставших на жилищный учет до  вступления в действие Жилищного Кодекса РФ;
- при переселении граждан с ухудшением местности проживания в рамках одного района  предусмотреть меры компенсационного характера (например, в части увеличения площади предоставляемого жилого помещения, снижения оплаты ЖКУ, меблирования квартиры,  освобождения от налогов и т.д.);
- обеспечить переселяемым гражданам 3 варианта  предоставления жилья;
- рассмотреть возможность того, чтобы из домов, которые подпадали под первоначальные критерии реновации, жители которых проголосовали против реновации, переселялись жители коммунальных квартир,  а их квартиры после ремонта передавались для очередников или продавались.

5) Поддержать инициативы Мосгордумы о:
- предоставлении гражданам, обращающимся по вопросам реновации, бесплатной юридической помощи;
- освобождении граждан, улучшающим свои жилищные условия при переселении в рамках реновации, от налога на разницу в площади и  стоимости прежнего и нового жилья.  

Коррупционное лицо реновации.

Размещаю материал про реновацию, который пришел ко мне по электронной рассылке.
Ресина назвали главным разработчиком и бенефициаром проекта реновации
вчера 17:41 источник: www.newsru.com
Ресина назвали главным разработчиком и бенефициаром проекта реновации
Разработкой законопроекта о реновации занимался бывший заместитель мэра Москвы, многолетний глава столичного стройкомплекса, а ныне депутат Госдумы от "Единой России" и глава комиссии по строительству Владимир Ресин, представитель "старого клана" столичных застройщиков, которым этот проект принесет около 3,5 трлн рублей, пишет в среду, 17 мая, сайт центра антикоррупционных исследований и инициатив "Трансперенси Интернешнл" ("ТИ-Р").
Российская общественная организация, присоединившаяся к международному движению Transparency International, утверждает, что 81-летний Ресин является "ключевым разработчиком законопроекта о реновации". По расчетам центра "ТИ-Р", "он единственный среди авторов является профессионалом в области градостроительной деятельности".
Кроме того, депутат обладает огромными лоббистскими возможностями: "Он свой и во власти, и в строительном бизнесе, у него огромный авторитет, не говоря уж о полномочиях депутата Госдумы", - говорится в расследовании.
Как указывается в материале центра "ТИ-Р", Ресин активно включился в пиар-кампанию по продвижению законопроекта. На его официальном сайте можно было прочитать о блестящих перспективах реновации, однако в день согласования мэрией Москвы митинга против сноса пятиэтажек сайт v-resin.ru перестал открываться.
С Ресиным аффилированы четыре из пяти компаний консорциума "Реновация"
Главным доводом в пользу предположения о непосредственном участии Ресина в этом проекте стало то, что депутату-единороссу близки четыре из пяти компаний, участвующих в неформальном консорциуме "Реновация", о котором 11 мая рассказал изданию Republic владелец и председатель правления строительной корпорации S.Holding Алексей Шепель.
Учредитель S.Holding Шепель с 2003-го по 2009 год работал в структурах мэрии Москвы, связанных со строительством, а затем был советником Владимира Ресина.
Collapse )

Земли у нас много, а получить ее невозможно

В заголовок я вынес слова,  который участник круглого стола  Татьяна Ракунова, большую часть жизни прожившая в г. Ивделе Саратовской области, сказала на круглом столе по проблеме обеспечения земельными участками льготных категрий граждан.

Москва, 16.02.16, Комитет за гражданские права

Рекомендации круглого стола
«Проблемы обеспечения земельными участками льготных категорий граждан».

В России – стране, имеющей наибольшие в мире земельные ресурсы, население которой убывает, сотни тысяч семей не  могут получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства либо под садово-огородные участки.

Между тем в п/п 6 ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ гражданам, имеющим 3 и более детей, гарантировано право на получение земельных участков. Однако данное право не обеспечено аналогичной обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению таких участков. 
Так, несмотря на то, что некоторые московские семьи состоят в очереди на землю по 10 лет, с 2013 года предоставление земельных участков в г. Москве прекращено.

Таким образом, важнейший ресурс, который мог бы стимулировать рождаемость, поднять уровень и качество жизни, улучшить условия проживания миллионов людей, оказывается невостребованным и недоступным. Так, по данным ОНФ, по состоянию на  2015 год из 1,5 млн. многодетных семей только 15 тыс. приступили к индивидуальному жилищному строительству.

В этих условиях регионы пытаются создать механизмы компенсации нереализованного права. В ряде регионов, например, в Московской области вместо льготного предоставления земельных участков, возможно получение денежной компенсации.

По итогам Участники круглого стола рекомендуют:

Collapse )

Одну и ту же землю в НИиПИ Генплана Москвы учли дважды.

В Департамент городского имущества
г. Москвы

Распоряжением  № 25858 от  13.09.16 «Об утверждении проекта межевании квартала»  утвержден план межевания квартала, разработанного ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы, ограниченного Северным бульваром, Юрловским проездом, ул. Мусоргского, ул. Декабристов, ул. Пестеля.

Под № 33 указан земельный участок дома 1-а по ул. Мусоргского, который составляет 0,9173 га и обеспечивает нормативно необходимую площадь. Анализ  Планировочного обоснования местоположения границ и Плана особых условий показывает, что в проекте допущена ошибка. Так, по земельному участку № 33 между домом  1-а по ул. Мусорского и земельным участком № 35, занимаемым детским садом, проведена линия,  которая делит  земельный участок № 33 на 2 части: с номером 33 и без номера. При этом речь идет не просто о технической ошибке, а об искажении, которое может иметь характер  подлога, так как  в Планировочном обосновании говорится о том, что по умолчанию  через участок № 33 обеспечивается доступ к участкам № 69, 70, 71, однако не говорится о доступе через 2-ю часть данного участка, не имеющую номера, к участкам № 67 и 68. Сравнение размера участка занимаемого домом 0,3825 с размером участка, и сравнение размера участка  той же площадью на плане БТИ от 1983 года с размером участка на Плане показывает, что участок без номера является неотъемлемой частью участка № 33.   

Площадь участка дома 35-а по ул. Декабристов составляет 0,7443 га, что меньше нормативно необходимой площади.  Однако из плана БТИ, выданного в ноябре 2012 года, земельный участок включает в себя территорию между домом 35-а и земельным участком № 46, занимаемый поликлиникой, на которой расположена дорога, вокруг которой находятся 2 газона. Однако на плане особых условий эта территория учтена, как территория, относящаяся к участку № 46, то есть поликлиники.

Между тем, из ответа начальника Управления градостроительного регулирования  СВАО Е.М.Тарасовой от 18.05.16, местоположение границ и размеры придомовых территорий определены проектом с сохранением первичных схем участком, сформированных в период застройки микрорайона.

В связи с изложенным прошу Вас  внести изменения  в распоряжение № 25858 с целью устранения допущенных ошибок.     

А. В. Бабушкин
 

Высоковольтный проезд: отвечать за собственные ошибки Московские власти не хотят

Проект

Префекту СВАО г. Москвы
В.Ю. Виноградову

Главе районной управы Отрадное
В.В.Литовскому


Уважаемый Валерий Юрьевич!
Уважаемый Владимир Владимирович!

О защите прав жителей района
Отрадное, проживающих по Высоковольтному  проезду, пострадавших при  проектировании, постройке и приеме в эксплуатации .

В 1979-1995 годах завершилось формирование  архитектурного  облика района Отрадное и возведение в нем жилой застройки.  После  этого в районе должны были строиться только учреждения социальной сферы.

Тем не менее Распоряжением Правительства Москвы от 16.09.2004 N 1848-РП "О реабилитации производственной территории по адресу: Высоковольтный проезд, владение 1 со строительством многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания" было принято решение о строительстве на части территории промзоны, занимаемой ЗАО «Энерготехпром» площадью 4,55 га многофункционального жилого комплекса общей жилой площадью квартир 95903 кв. м, с нежилыми помещениями в первых этажах площадью 4980 кв. м, детским садом на 170 мест, подземными автостоянками и многоярусным гаражом на 320 машиномест.

Тем же постановлением  на ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой" возлагались обязательства по заказу разработки предпроектных проработок строительства жилого комплекса со схемой инженерного обеспечения объекта, согласовать с Департаментом экономической политики и развития города Москвы технического задания на проектирование детского сада, по сносу строений и выносу инженерных сетей и коммуникаций с территории застройки, осуществлении финансирования проектирования и строительства жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств, представлении в Департамент земельных ресурсов города Москвы разработанную Москомархитектурой исходно-разрешительную документацию для оформления.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я.
Collapse )

Москвичей лишают земли

Москвичей лишают земли.
22 декабря  в 19.00 во всех административных округах Москвы
будет обсуждаться общемосковский документ, после принятия которого около 40 тысяч земельных участков московских домов
будут уменьшены до отмостки здания.
Московская администрация хочет лишить несколько миллионов человек, проживающих в Москве, имущества, созданного в советский период и зарегистрированного  в соответствии с действовавшим законодательством.
И это не пустая угроза.
Всё, что по причине халатности или умысла не перенесено в кадастр недвижимости из предыдущих реестров советских лет, хотят объявить  несуществующим.
Практически 40 тысяч участков многоквартирных домов предложено определить размерами по отмостке здания.
Угрожающий имуществу москвичей Проект Правил землепользования и застройки  (ПЗЗ) был  представлен  29 ноября на публичное рассмотрение (слушания).
Правила землепользования по мнению разработчиков, должны определять на ближайшие десятилетия  кто в Москве может пользоваться земельными участками и на каких условиях.
Любые предложения, даже самые обоснованные не являются обязательными для внесения изменений в Проект.
После принятия ПЗЗ пространство от отмостки до отмостки между жилыми домами может быть  предоставлено под строительство, так как участки многоквартирных домов, намеренно не были учтены в течение более 2-х десятилетий.
Collapse )