?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

В условиях, когда 20 % россиян хватает денег только на питание, и не хватает на одежду, медикаменты, книги, поездки и  т.д. и т.п. российские власти,  не передав собственникам квартир ни одного рубля налогов, ренты, иных доходов, что прежде шли на ремонт жилья,  спешат залезть в карман соотечественников и  вытащить из него сотни миллиардов
Поэтому я решил опубликовать на своем блоге статью Леонида Ильича Фрумкина,  члена  партии «Яблоко», который  много лет занимается вопросами защиты прав граждан в жилищно- коммунальной сфере.
Уважаемые собственники жилья в многоквартирных домах Москвы,
в соответствие с ч. 6 ст. 170 отредактированного Жилищного кодекса РФ до 01.06.15 на собраниях собственников помещений многоквартирных домов (МКД) предлагается муниципальными властями выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества (КР) в МКД:
1.              Перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора;
2.              Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт управляющей организации (ГУП ДЕЗ, частная компания, ТСЖ и ЖСК).
Напоминаю москвичам, что жители МКД стали собственниками жилья в соответствие с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 и продублированы законом РФ № 4199-1 от 23.12.1992 “О приватизации жилищного фонда в РСФСР”.
Юристы считают, что:
- нет оснований платить за не оказанную услугу (именно так надо оценивать этот платёж в соответствие с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 в действующей редакции от 05.05.2014);
- вся известная практика Правительств Москвы показывает, что вне зависимости от режима банковских счетов они смогут воспользоваться этими средствами основываясь на своих планах;
- не прописан чётко контроль за региональным оператором;
- не прописан порядок страхование взносов на спецсчёте или у регионального оператора;
- никак не прописана процедура сохранения денежных средств жильцов. Банки гарантируют сохранность средств только в размере 1’400 тыс. руб. в соответствии с законом. Да и кто может сказать какая инфляция будет через 10, 20, 30 лет?
- не представлен текст проекта индивидуального договора, (не публичного, не связанного с решением общего собрания собственников жилья МКД), и с необходимыми существенными условиями (~ 3’312 тысяч проектов договоров по Москве…);
- не приведён федеральный расчёт взноса на КР в сумме 15 руб./м² на 2015 г. в Москве. Почему не 10 руб./м², почему не 20 руб./м² или 2,5 руб./м² как в Санкт-Петербурге?
-           п. 5 ст. 3 Налогового кодекса РФ (НК) гласит: «Ни на кого не может быть возложена обязан-ность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установлен-ными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом, либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом». Т.о., обязательный сбор на капремонт жилья вступает в противоречие с НК. А ведь приведён-ная норма НК - не пустая формальность. Государство хоть как-то отвечает за налоги и сборы, собранные в соответствии с НК.
-           Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД: технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, земельный участок. Однако в Москве, по «странным» причинам это право собственности на общее имущество не признаётся. Общее имущество до сих пор не оформлено, не зарегистрировано, не поставлено на учёт, то есть документально, у нас общего имущества нет. Из-за фактического саботажа органов регистрации по оформлению общедоле-вой собственности привел на сегодняшний день к полной невозможности введения обязатель-ной оплаты за КР в МКД;
-           не урегулирован вопрос внесения платы за капремонт помещений – собственность Москвы;
-           согласно ст. 44 ЖК РФ, принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в МКД отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья и это собрание может принять или не принять решение делать взносы в Фонд КР;
- предлагаемый фонд КР подпадает под действие ФЗ «О некоммерческих организациях». И тут начинается интересное: (Ст. 118 ГК РФ) «фондом признается не имеющая членства некоммер-ческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добро-вольных имущественных взносов…» (мудрые депутаты, умудрились установить минимальный размер ДОБРОВОЛЬНЫХ взносов!) Кстати, ст. 18 закона указывает, что фонд может быть ликвидирован! Кто уже встал в очередь на запись в «Буратины»?
- 153­й статьей ЖК РФ определена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вно-сить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Но при этом плата за жилое помеще-ние и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме уже вклю-чает в себя и плату за капитальный ремонт.
Сбор средств в Фонд капремонта фактически противоречит ГК РФ и Конституции РФ, так как собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого, а чиновники незаконно разрешают использование собранных средств с одного дома на КР другого.
Вывод: необходимо на Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12 г. "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации” наложить МОРАТОРИЙ до приведения вопроса КР в соответствие с Федеральным законодательством, т.к. в нынешней форме, это является навязанной кабальной сделкой и существенно нарушает права граждан!
Не создавать внебюджетные фонды с неясными правилами расходования, но решать вопрос с финансированием КР введением налога на недвижимость в МКД пропорционально не пло-щади, но количеству инженерных систем и с учётом количества водяных систем отопления.
Платить или не платить? Этот выбор должен сделать каждый собственник самостоятельно!
Однако стоит заметить следующее:
- выбор способа формирования фонда КР принципиальной разницы не имеет (это древний
способ увода от истины), так как сохранность денег не гарантирована ни там, ни там;          
- никакое общее собрание не может обязать Вас - собственника следовать их решению, так как
это не договор управления МКД;
- обязательность взноса в Фонд на счета регионального Оператора определяется только заключенным договором между гражданином и Оператором, как в любом договоре на оказание
услуг;
- договор это 2-х сторонняя сделка и без заключения договора, описывающего ВСЕ СУЩЕСТ-
ВЕННЫЕ условия заключения, а это под сотню пунктов, никакой оплаты быть не может;
- без страховки на всю сумму на счёте, в том числе и на инфляцию, и на изменение курса,

класть деньги нельзя никуда.
Вспомните Ходжу Насреддина: «за двадцать лет кто-нибудь из нас уж обязательно умрет — или я, или эмир, или этот ишак»!
В 36 регионах страны (40%) собираемость по данным ЦСУ РФ на 01.12.14 составила 0 ÷ 12%. (Cт-Пб, Курганская обл. ~ 0%, Волгоградская обл. ~ 5,9%, Саратовская обл. ~ 2,9%, Воронежская обл. ~ 7,3%, Краснодарская обл. ~ 10,1%, Московская обл. ~ 72,7% (работает Мособл. прокуратура)) – не хочет подавляющая часть населения России идти в «Буратины».
Член РОДП «Яблоко»
Л.И. Фрумкин - житель СВАО Москвы
E-mail: leonidf@rambler.ru
promo an_babushkin november 20, 04:27 2
Buy for 100 tokens
Идея амнистии носится в воздухе. Призрак амнистии бродит по России. Ну и чего, спрашивается, он бродит? Количество заключенных по сравнению с 2000-м годом снизилось 1 миллиона 60 тысяч с до 680 тысяч. Исчезли камеры, где на 10 мест находилось 20 заключенных. В 2008 году в монотонную жизнь…

Comments

( 2 comments — Leave a comment )
irmos_d
May. 15th, 2015 08:49 am (UTC)
Поддерживаю. Но поддерживаю морально, ведь практика показывает: деньги изымают на одно, а потом они либо теряются, либо пускаются на другие цели.

А насчет юридической стороны: точно все так? Просто, например, для Германии это нормальная практика. Там управляющий собирает квартплату с жильцов, часть из которой идет в копилку. Как раз на будущие ремонты. Куда потратить деньги, решает собрание жильцов, которое управляющий созывает обычно раз в год.

И по поводу земельного участка. Его нужно как-то оформлять каждому дому, или он уже по факту дому принадлежит? Что туда входит? Если придомовая территория - пусть тогда ставят около каждого дома шлагбаум и не допускают въезда посторонних машин, как уже сделано в элитных (и ряде неэлитных) дворах.
an_babushkin
May. 16th, 2015 03:24 pm (UTC)
Придомовую территорию рекомендую оформлять и зарегистрировать право жителей МКД на общедомовое имущество. Входит туда тот земельный участок, который согласно плану БТИ был закреплен за домом. Однако в Мрскве городские власти организовали незаконное перемежевание, поэтому считается, что в Москве придомовой территорией является та, которая закреплена в этом качестве в результате такого межевания. Как ты понимаешь, в ходе этой процедуры придомовую территорию постарались обрезать по кромне тротуара.
А. Бабушкин
( 2 comments — Leave a comment )

Latest Month

August 2019
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Tags

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by chasethestars