September 25th, 2020

Как защитить права человека в г. Геленджике

Проект

Рекомендации круглого стола
«Проблемы защиты прав  человека г. Геленджика».

14 сентября 2020 года член Совета при Президенте России по развитию гражданского общества и правам человека А.В.Бабушкин провел в г. Геленджик круглый  стол по проблемам зашиты прав человека в городе-курорте  Геленжик.
Геленджик основан в 1831 году. Является городом с 1915 году. Получил статус города-курорта федерального значения с 1991 года.   

В г. Геленджик проживает 73 тысячи человек. В отличие от других городов Краснодарского края, численность населения в г.Геленджике в 2020 году снизилось более, чем на 400 человек  

К числу острых проблем г. Геленджик относятся вопросы:

1) Узаканивания зданий признанных  самостроем строений, среди которых наиболее известны.

1.1. Жилое здание на участке площадью 38 соток, построенного по адресу Красногвардейская, д. 79 на 440 квартир. Дом начал строиться в 2011 году. В связи со строительством дома было возбуждено уголовное дело. Признано потерпевшими 270 семей. Застройщик вел Лонгинов П.В., которому было вменено отсутствие разрешения на строительство дома. Строительство дома закончено в 2013 году. В настоящее  время в доме прописано 99 граждан. В отношении дома было проведено 5 экспертиз.  Из них 4 экспертизы подтвердили, что дом не несет опасности для проживающих в нем граждан при выполнении работ по укреплению дома.
По данному дому были даны рекомендации СПЧ, которые так до сих пор и не выполнены.  Так, не заключено мировое соглашение между администрацией г. Геленджик, застройщиком и лицами, приобретшими в данном доме квартиры в собственность.   

1.2. Здание кафе «Яхта» (ООО «Фортуна»), расположенного  по адресу ул. Революционная, д. 29.
Данное недостроенное здание было приобретено в 1991 нынешним собственником у ООО «Фотон». При этом новому собственнику не была предоставлена строительная документация. В 1994 году у ООО «Фортуны» был произведен рейдерский захват здания. Однако в 1998 году на основании решения суда здание было ООО «Фортуна» возвращено.
Тем не менее, в 1998 году ООО «Фортуна» не может получить разрешение на завершение постройки здания. На основании заключения экспертизы было совершено укрепление стен. При достройке здания оно не увеличило ни площадь, ни этажность. Тем не менее на основании решения суда, принятого на основании искового заявления администрации г. Геленджика, должны быть снесены усиленные наружные стены, толщина которых была увеличены с 25 до 40 см., а также внутренние перегородки.
При этом основанием  для увеличения толщины стен стала необходимость защиты здания от подмыва и обрушения.                     

1.3. Здание жилого дома по адресу Объездная, д. 1, построенного в 2008 году. В 2012 году на основании иска администрации в связи с нарушением этажности при строительстве дома было принято решение о сносе дома. В настоящее время в доме находится 23 помещения.
Этажность была нарушена в 2010 года; к нарушению этажности привела то, что дом находится на склоне, что приведо то, что дом находится на склоне, крутизна  склона привела к появлению дополнительного этажа,


  1. Попытки изъятия и изъятие земельных участков у добросовестных приобретателей и владельцев.



  1. Хищение долей пайщиков бывших колхозников ЗАО «Дивноморский» (в настоящее время ЗАО «Солнечный»).

Так, при создании ЗАО «Солнечный» учредители передали свидетельства о земельных паях в 2004 году, однако регистратор отказал в регистрации под предлогом того, чтот эти паи зарегистрированы на командитные товарищества; СО СУ ГСУ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 


  1. Нарушение имущественных прав участников СНТ «Смена», расположенного  с. Дербеевка (кадастровый адрес 34040:0510001:281) площадью 34 га.

Указанные лица владеют занимаемыми ими земельными участками с 1994 года. Тем не менее Департамент имущественных отношений края задним числом оформил собственность на данные земельные в 2010 году, датировав межевое дело 2004 годом
Руководство СНТ обращалось к губернатору края. Однако до настоящего времени вопросы нарушения из прав решены.
В 2019 году у СНТ пытаются отнять лесной участок площадью 11 га.


  1. Агроферма по адресу вблизи с. Прасковеевка, кадастровый номер 23:40:0702000:2 4,9 га, для ведения фермерского хозяйства принадлежит Коваленко Григория Ивановича, на которого выдано свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года.

Однако при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение участков с участка фонда перераспределения.
В 2015 году Ростреестр отказал в уточнении границ участка. Однако Департамент отказался устранять ошибку. Между тем, указанная ошибка возникла ещё в 1992 году, когда была сформирована условная система координат.    
В настоящее время администрация г. Геленджика пока что не проявляет достаточного внимания к проблеме защиты прав добросовестных собственников и приобретателей земельных участков. 


  1. Членам ДНТ «Пчеловод» в 1992 году в Горбуновой щели Малым Советом Совета депутатов г. Геленджика были выделены  земельные участки. Однако в дальнейшем оказалось, что указанные земли относятся к землям лесного фонда. Таким образом, права … владельцев земельных участков оказались нарушенными. 



  1. Защиты прав обманутых дольщиков.

Так, имело место приостановление строительства по адресу г. Геленджик, ул.   Солнцедарская, 2-б, где 45 семей обманутых дольщиков приобрели жилое помещение в строящемся объекта по указанному адресу.
Строительство дома идёт с 2017 года. В настоящее время застройщик Жалкеев находится в СИЗО. Указанные семьи признаны потерпевшими. 2 инвесторов умерло. Тем не менее, данный адрес до сих пор в перечень проблемных застройщиков не внесен, как этого требует Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

4) Дефицит воды в городе-курорте Геленджике.

Одной из наиболее острых проблем является дефицит воды в городе-курорте Геленджике. Данная проблема возникла в связи с массовым жилищным строительством в г. Геленджике, не учитывающем возможности подачи воды в г. Геленджик.

Так, вода в кранах подается по графику утром и вечером по несколько часов.  В некоторые дома вода не подается по 3-4 дня. Вода в частные дома доставляется 2 раза в неделю. Когда вода подается по графику, люди набирают ее впрок.

В 2017 году мэр Христин и губернатор Ткачев сказали, что деньги на обеспечение снабжения города водой выделены, однако вода до жителей так и не дошла.
Действующей администрацией в городе восстанавливаются колодцы. Создано 10 емкостей для запасов воды. Ведется строительство 2-й  ветки Троицкого водовода, на что было выделено 4 млрд. руб. Согласован проект  разработки Шацкого месторождения воды. Ведутся работы по разработке запасов воды внутри города. Решается вопрос об установке оборудования для опреснения воды; разработка этого проекта началась 2 недели назад.

Частично вопрос подачи воды решен за счет вод Церковного озера, однако это привело к тому, что озеро практически полностью исчерпалось.          

Потребности города составляют 65 тыс. м. куб. воды в сутки в пик сезона. При этом возможности очистки водоотведения составляет 45 тыс. м. куб. воды в сутки. Опреснительная установка будет давать 20 тыс. воды в сутки.    


  1. Экологические нарушения в г. Геленджик.


Администрация края поставила на кадастровый учет участок 23:40:142013:529 г. Геленджик в 100-метровой зоне от уреза воды, сформированный под ИЖС площадью 464 м.кв. Эковахта направила обращение природоохранному прокурору, однако он не предпринял мер прокурорского реагирования. В настоящее время данную территорию  занимают роща дуба кудрявого возрастом 170 лет.  

По итогам круглого стола рекомендуется:

1. Администрации г. Геленджика под контролем администрации края: 
- заключить мировое соглашение между администрацией г. Геленджика и жителями и застройщиком дома, расположенного по адресу ул Красногвардейская, д. 79;
- заключить мировое соглашение между администрацией г. Геленджика и ООО «Фортуна»;
- заключить мировое соглашение по дому по адресу ул. Объездная, д. 1;  
- провести совещание по строящемуся объекту ул. Солнцедарская, 2-б для определения способа защиты прав обманутых дольщиков; 
- внести в Реестр проблемных объектов ул. Солнцедарская, 2-б, определить для завершения строительства объекта нового застройщика.


  1. Департаменту имущества Краснодарского края:

2.1. Исправить кадастровую ошибку в отношении участка по адресу вблизи с. Прасковеевка, кадастровый номер 23:40:0702000:2 4,9 га.
2.2. Изменить категорию использования земель ДНТ «Пчеловод» в Горбуновой Щели. 

3. Администрации г. Геленджика для решения вопроса снабжения водой:
- использовать архивы треста «Кубаньгеологии» в части разведанных запасов воды, в т.ч. скважин между Новороссийском и Геленджиком; запросить отчеты от разведанных о воде из Фондов геологической информации; обеспечить проверку данных о запасах воды, разведанных в 1960-е годы;   
- организовать сбор воды от осадков 
- организовать очистку морской бухты ;
- провести ремонт канализации, построенной в 1960-е годы
- при признании Церковного озеро муниципальным водным объектом, передать его МУП «ЖКХ».

4.Администрации края:

4.1. Провести совещание по вопросам защиты пайщиков бывших колхозников ЗАО «Дивноморский», разработав дорожную карту по защите их прав.
4.2. Провести совещание по защите прав участников СНТ «Смена», расположенного  с. Дербеевка, выработав  дорожную карту по защите их прав.
4.3. Рекомендовать администрации г. Геленджика усилить работу по защите, восстановлению и обеспечению прав человека.
promo an_babushkin november 20, 2018 04:27 3
Buy for 100 tokens
Идея амнистии носится в воздухе. Призрак амнистии бродит по России. Ну и чего, спрашивается, он бродит? Количество заключенных по сравнению с 2000-м годом снизилось 1 миллиона 60 тысяч с до 680 тысяч. Исчезли камеры, где на 10 мест находилось 20 заключенных. В 2008 году в монотонную жизнь…