an_babushkin (an_babushkin) wrote,
an_babushkin
an_babushkin

Category:

Как защитить права жителей при проведени кап ремонта.

Москва, Комитет за гражданские права, 23 августа 2021 года

Круглый стол
«Капитальный ремонт и защита прав граждан».

Капитальный ремонт является одним из главных условий сохранения жилых домов и комфортного проживания в них граждан.

Вместе с тем практика назначения и проведения капитального ремонта позволяет выявить ряд острых проблем, нарушающих права жителей:

  1. При проведении общего собрания собственников его подготовку ведёт региональный оператор (фонд капитального ремонта). Жители, арендаторы и собственники разрознены и не общаются из-за большого количества подъездов, этажей и квартир во многих многоквартирных домах. В связи с этим они не могут собрать кворум на общем собрании и соблюсти другие процедуры при принятии решений о капитальном ремонте.

  2. Часто имеются расхождения сведений о составе общего имущества в технической документации с фактическим его состоянием, из-за несвоевременного внесения изменений в технический паспорт дома (перепланировки, износ зданий и т.п.). Без этих сведений о составе общего имущества и его состоянии невозможно принять обоснованное решение о проведении капитального ремонта.

  3. Жителям не предоставляются дефектные ведомости, в соответствие с которыми составляются проекты капремонта.

  4. О смете и стоимости кап. ремонта жители ничего не знают.

  5. Имеет место принуждения подписания жителями акта приемки еще не выполненных работ.

  6. Имеется практика вскрытия межпанельных швов (демонтаж) на фасадах зданий при капитальном ремонте, а их монтаж и изоляция производится через несколько месяцев – не соблюдается технологический процесс.

  7. Складирование отходов вместе с материалами по капремонту (в одном месте, вперемешку), строительного мусора на входах в подъезд и на первых этажах.

  8. Несвоевременно производится уборка строительного мусора и пыли.

  9. В щитках нет маркировки проводов.


Участники круглого стола рекомендуют:

  1. Государственной Думе ФС России:

    1. Внести дополнения в ЖК РФ - предусмотреть возможность проведения общих собраний собственников МКД / принятия решений общими собраниями по подъездам.

    2. Внести изменение в ЖК РФ, избрание ответственных лиц по приёмке дома и подписи акта приёмки после выполнения работ по капремонту из жителей-собственников МКД не менее 3 человек, количество которых не может быть меньше количества подъездов в многоквартирном доме, каждый из которых в случае его отсутствия, имеет жителя-дублера.


  2. Фонду капитального ремонта вместе с управляющей организацией:

    1. В течение 6 месяцев перед проведением общего собрания собственников о проведении капитального ремонта внести в документы о МКД (технический паспорт дома, реестр собственников, документы по проведению капитального ремонта);

    2. Составлять дефектные ведомости поквартирно и в отношении общего имущества;

    3. Предоставить жителям дома (через представителей, назначенных общим собранием), в которых намечается проведение капремонта, документы о капитальном ремонте, в т. ч. дефектные ведомости и сметы капитального ремонта.


  3. Организациям-подрядчикам:

    1. Производить заделку и герметизацию межпанельных швов сразу же после удаления старого уплотнительного материала.

    2. Заключать с каждым собственником квартиры акт о работах по капитальному ремонту и акт о качестве его выполнения. 

    3. Обеспечить такой этап проведения ремонтных работ, который минимизирует повреждение вновь установленных в ходе ремонта конструкций.

    4. При ремонте отмостков, обеспечить наличие сливных желобов, сориентированных на колодцы ливневой канализации.

    5. Не использовать лифты жилых домов для перевозки тяжелых строительных материалов, использовать для этого люльки.  


  4. Ответственному депутату Совета депутатов, закрепленному за ремонтируемым домом обратить внимание на:

    1. Полноту комплекта документов;

    2. Полноту, своевременность, актуальность и достоверность информирования жителей

    3. Обеспечение сохранности зеленых насаждений, имущества жителей и конструкций дома

    4. Своевременность и достаточность уборки мусора и пыли.

    5. Разъяснять жителям, что при отказе в замене стояков при пуске воды старые стояки могут не выдержать напора.

    6. Легитимность полномочий представителей жителей дома.


  5. Заинтересованным жителям:

    1. Создавать инициативные группы, используя положении 212-ФЗ «Об основах общественного контроля».

    2. Составлять акты о выявляемых нарушениях с фото- и видеофиксацией.

    3. Направлять акты в управу, МосжилНИИпроект.


  6. Об отсутствии уборки мусора направлять заявки в диспетчерскую службу. управам районов:

    1. Использовать опыт Управы района Лианозово по размещению в домах, где проводится капремонт, информацию о сотруднике и телефон ответственного сотрудника управы, отвечающего за капремонт.


  7. Собственникам жилых помещений составлять акты выполненных работ с участием подрядчика.

Tags: ЖЭК, Общественный контроль
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo an_babushkin november 20, 2018 04:27 3
Buy for 100 tokens
Идея амнистии носится в воздухе. Призрак амнистии бродит по России. Ну и чего, спрашивается, он бродит? Количество заключенных по сравнению с 2000-м годом снизилось 1 миллиона 60 тысяч с до 680 тысяч. Исчезли камеры, где на 10 мест находилось 20 заключенных. В 2008 году в монотонную жизнь…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments